ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНЫХ (СТРОИТЕЛЬНЫХ) РАБОТ

УТВЕРЖДЕНО

Решением общего собрания

Членов Обслуживающего кооператива

«Жилищно-строительный кооператив «Солнечный-4»

Протокол  от «15» мая 2021 года

Председатель ОК «ЖСК «Солнечный-4»

ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНЫХ (СТРОИТЕЛЬНЫХ) РАБОТ

жилого дома, расположенного по адресу: г. Одесса, Приморский район, ул. Солнечная, 4 (далее по тексту — жилой дом).

Уважаемый собственник (пользователь) жилого (квартиры) / нежилого (подсобного) помещения (кладовой) (далее по тексту – Объект), для сохранности общего и неделимого имущества указанного жилого комплексе (далее по тексту – жилой дом), для обеспечения условий проживания и пребываний лиц в жилых и нежилых помещениях жилого дома в соответствии с нормативами, нормами, стандартами, порядками и правилами, для оказания жилищно-коммунальных услуг должным образом, для сохранения внешнего вида фасада жилого дома, для обеспечения должного функционирования общего и неделимого имущества жилого дома, вспомогательных помещений жилого дома, технического оборудования жилого дома, конструктивных элементов жилого дома, придомовой территории, установления добрососедских отношений между собственниками (пользователями) Объектов, защиты прав и интересов собственников (пользователей) Объектов, к ознакомлению предлагаются утвержденные ОК «ЖСК «Солнечный-4» Правила проведения ремонтных работ в жилом доме (далее по тексту – Правила).

Контроль за соблюдением данных Правил осуществляется Администрации ОК, а также другими уполномоченными сотрудниками ОК «ЖСК «Солнечный-4» –обслуживающего кооператива указанного жилого дома (далее по тексту –ОК), которые всегда готовы принять действенные меры для разрешения любых вопросов, относительно содержания и эксплуатации жилого дома. Для осуществления контроля уполномоченные лица администрации Кооператива имеют право в период проведения ремонтных работ в рабочее время в присутствии как собственника, так и его представителя (работника) посетить ремонтируемое помещение с целью осмотра конструктивных элементов дома.

Просим Вас соблюдать приведенные ниже Правила:

  1. В Правилах используются следующие термины:
  • Собственник Объекта– физическое или юридическое лицо, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения Объектом, зарегистрированное в установленном законом порядке;
  • Пользователь Объекта – лицо, пользующееся жилым (квартирой) / нежилым (подсобным) помещением (кладовой) в данном жилом доме на основании заключенного договора аренды на данный Объект или ином основании, предусмотренном законодательством Украины;
  • Объект –жилое (квартира) / нежилое (подсобное) помещение (кладовая), машиноместо, находящее в собственности или в пользовании собственника/пользователя на законном основании;
  • Управляющая компания– балансодержатель жилого дома, компания, осуществляющая управление и техническую эксплуатацию жилого дома –ОК «ЖСК «Солнечный-4»;
  • Жилой дом – единый комплекс недвижимого имущества, образованный земельным участком в установленных пределах, расположенным на нем жилим многоквартирным домом или его частью вместе с сооружениями и инженерными сетями, которые образуют целостный имущественный комплекс, расположенный по адресу: по адресу: г. Одесса, Приморский район, ул. Солнечная, 4.
  • Общее имущество– часть вспомогательных помещений жилого дома, которые могут использоваться в соответствии с их назначением;
  • Неделимое имущества– неделимая часть жилого дома, состоящая из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования дома, обеспечивающих надлежащее функционирование жилого дома;
  • Вспомогательные помещения жилого дома– помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей дома (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, вне квартирные коридоры, колясочные, кладовые, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения);
  • Техническое оборудование жилого дома– инженерные коммуникации и технические устройства, необходимые для обеспечения санитарно-гигиенических условий и безопасной эксплуатации квартир (общие домовые сети тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, тепловые пункты, оборудование противопожарной безопасности, вентиляционные каналы и каналы для дымоудаления, оборудование лифтов, центральных распределительных щитов электроснабжения, тепловых пунктов, а также элементы благоустройства территории);
  • Конструктивные элементы жилого дома– части сооружения, обеспечивающие его целостность и необходимые технические условия функционирования (фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия, лестничные марши, конструкции крыши, кровля, ограждающие конструкции и т.п.);
  • Придомовая территория– территория вокруг жилого дома, закрепленная за ним в соответствии с договором аренды земли, определенная актом на право собственности или пользования земельным участком и предназначенная для обслуживания жилого дома;
  • Сфера действия настоящих Правил
  • Правила распространяются на физических и юридических лиц – собственников (пользователей) Объектов в жилом доме, лиц, занимающихся ремонтно-строительными работами на Объектах.
  • Правила устанавливают порядок подготовки к проведению ремонтных работ на Объекте в Жилом доме, режим проведения ремонтных работ, и работ, сопряженных с шумом, содержат запрещающие условия, пункты, возлагающие обязанности на собственника (пользователя), лиц, выполняющих ремонтно-строительные работы, при выполнении строительных работ, а также ответственность за невыполнение настоящих Правил.
  • Подготовка к проведению ремонтных работ на Объекте жилом доме

До проведения ремонтных работ Собственник (пользователь) обязуется погасить имеющуюся задолженность по взносам:

  • Подписать Договор на проведение ремонтных работ. В приложении к Договору следует указать фамилию, имя, отчество каждого из членов ремонтных бригад, лиц, выполняющих ремонтные работы на Объекте по договору или с ведома собственника (пользователя) Объекта, паспортные данные указанных членов ремонтных бригад, а также их контактные номера телефонов;
  • Оформить пропуски для членов ремонтных бригад (далее по тексту – нанимаемые рабочие) согласно установленного ОК образца;
  • Установить временный унитаз для нанимаемых рабочих и временный электросчетчик;
  • ознакомиться со схемой и правилами размещения наружных блоков кондиционеров;
  • Ознакомить лиц, выполняющих ремонтно-строительные работы, с настоящими Правилами.
  • Режим проведения ремонтных работ, и работ, сопряженных с шумом
  • До заселения жилого дома собственниками (пользователями) на 30% от их общего количества, проведение ремонтных работ, и работ, сопряженных с шумом, в жилом доме и на его территории разрешено:

с понедельника по пятницу с 09.00 до 18.00;

в субботу, воскресенье и праздничные дни, ремонтные работы запрещены.

  • После заселения жилого дома собственниками (пользователями) более 30% от их общего количества, Проведение ремонтных работ и работ, сопряженных с шумом, на территории жилого дома разрешено:

с понедельника по пятницу с 09.00 до 13.00; с 15.00 до 18.00

в субботу, воскресенье и праздничные дни, ремонтные работы, и работы, сопряженные с шумом, строго запрещены.

  • При проведении ремонтных работ строго запрещено:
  • Осуществлять любое вмешательство (снос, реконструкция и т.д.) в капитальные и ограждающие конструкции, перекрытия, расширять проемы за счет капитальных стен, перекрытий, нарушать целостность арматуры несущих стен;
  • Осуществлять замену оконных блоков с изменением цвета и конфигурации;
  • Изменять размер проема входных дверей без согласования с ОК;
  • Сверление/другое повреждение стен фасада жилого дома/сооружения без согласования с администрацией ОК;
  • Складировать строительные материалы, бытовой мусор и строительный мусор в коридорах и других местах общего пользования жилого дома/сооружения.
  • Присоединять к системе отопления дополнительное оборудование, увеличивающее тепловую нагрузку на систему, включая, но не ограничиваясь, водяной системой «теплый пол», без согласования с ОК;
  • Нарушать/совершать действия, ведущие к нарушению целостности шахты вентиляционных каналов, прокладывать инженерные коммуникации через вентиляционные каналы и в их стенках;
  • Производить отвод конденсата от внутренних блоков системы кондиционирования любым иным способом, кроме как путем подключения к общей системе водоотведения/хозяйственно-бытовой канализации;
  • Вскрывать этажные электрические щиты и гребёнки водомерных узлов и системы отопления;
  • Оставлять открытыми водопроводные краны;
  • Допускать пребывание нанимаемых рабочих в отсутствие собственника (пользователя) на Объекте после 18:00 часов;
  • Занимать более чем на час территорию внутреннего двора для погрузки/разгрузки стройматериалов;
  • Осуществлять подъём/спуск негабаритных предметов, строительных материалов пассажирским лифтом;
  • Закрывать наглухо (пенобетоном, гипсокартонном и т.д.) ревизии и запорную арматуру в санузлах.
  • Производить остекление балконов и лоджий, замену балконных, оконных рам без согласования с ОК.
  • Производить демонтаж дымовых пожарных извещателей.
  • Передавать карты доступа лицам, производящим ремонтно–строительные работы.
  • Завозить на территорию внутреннего дома стройматериалы без временного пропуска, если транспортное средство не принадлежит Собственнику (пользователю);
  • При отсутствии возможности сброса конденсата от кондиционера в общую систему, без согласования с администрацией организовывать внешний водосток.
  • При проведении ремонтных работ собственник (пользователь) обязуется:
  • Осуществлять подъём/спуск грузов, стройматериалов и мусора только в грузовом лифте и через лестничную площадку 2-го этажа;
  • Компенсировать через кассу Кооператива расходы на вывоз мусора, оплату электроэнергии согласно показаний счетчика, расходы на воподопользование;
  • Проводить в обязательном порядке установку смотровых лючков размерами не менее 300×300 мм для обеспечения доступа к ревизиям на канализационных стояках (в случаях их наличия) уполномоченным представителям ОК;
  • В случае порчи общего / неделимого имущества жилого дома, возместить причиненный ущерб, и/или в обязательном порядке устранить последствия допущенного нарушения.
  • Разводку внутренней электропроводки выполнять под потолками в теле подвесных потолков, либо под стяжкой пола с проведением/опусками по стенам в теле отделочного слоя стен из шпатлевки либо гипсокартона.
  • Соблюдать данные Правила, а также Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденные постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 года №572 «О механизме внедрения Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», Закона Украины «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения», санитарно-гигиенические правила, Правила пожарной безопасности, Правила общей пожарной безопасности и меры по предотвращению возгорания, утвержденные ОК,  Правила проживания в жилом доме и поведения на территории жилого дома, утвержденные ОК, требования техники безопасности при пользовании жильем и коммунальными услугами и другие нормативно-правовые акты в сфере получения жилищно-коммунальных услуг, в сфере пользования домами, сооружениями и придомовой территорией, обязательства, возложенные договорами: о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, о предоставлении услуг по централизованному отоплению, поставке холодной и горячей воды и водоотведению, об использовании электрической энергии, а в случае нарушения договорных обязательств, требований и предписаний норм законодательства, Правил, нести ответственность, предусмотренную договорами и / или законодательством Украины.
  • Ответственность за несоблюдение Правил
  • При несоблюдении настоящих Правил, собственник (пользователь) несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и данными Правилами. Документом, подтверждающим факт нарушения правил, является акт о нарушении Правил проведения ремонтных (строительных) работ (далее по тексту – «Акт»), составленный уполномоченным представителем ОК.
  • Лицо, причинившее вред, обязано возместить его в полном объеме, в том числе, но не исключительно, возместить расходы по восстановлению конструкций жилого дома, придомовой территории, инженерных сетей и прочего оборудования, обслуживающего жилой дом.
  • В случае несоблюдения настоящих Правил лицом, не являющимся собственником (пользователем) Объекта жилого дома, и уклонения данного лица от ответственности, собственник (пользователь) Объекта, предоставивший возможность такому лицу временно использовать Объект или пребывать в указанном Объекте, несет ответственность солидарно и устраняет последствия, допущенного нарушения собственными силами и/или за свой счет.

Нарушение настоящих Правил, Закона Украины «Об обеспечении санитарного и эпидемиологического благосостояния населения», Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 года №572, Правил общей пожарной безопасности и мерами по предотвращению возгорания, Правил проживания в жилом доме и поведения на территории жилого дома санитарно-гигиенических правил содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лестничных маршей, подъездов, придомовой территории, нарушение эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначением, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства, обязательств, возложенных на собственников (пользователей) договорами: о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, о предоставлении услуг по централизованному отоплению, поставке холодной и горячей воды и водоотведению, об использовании электрической энергии, влечет ответственность предусмотренную договорами и / или в соответствии с законодательством Украины.

В случае возникновения жалоб, а также все вопросы и предложения, относительно содержания и эксплуатации жилого дома и придомовой территорией, следует направлять администрации Кооператива.

Результаты общего собрания членов кооператива 15.05.2021 года

Уважаемые члены Обслуживающего Кооператива «Солнечный-4»

15 мая на территории актового зала гостиничного комплекса «Одесса» прошло собрание членов кооператива.

Из запрошенных 229 членов кооператива присутствовало 121 ассоциированный и 3 члена кооператива.

На повестке дня стояли следующие вопросы:

  1. Исключение из членов кооператива;
  2. Информация о ходе строительства;
  3. Утверждение правил проведения ремонтов;
  4. Отчет бухгалтера о выполнении сметы за 2020 год и 3 месяца 21 г.
  5. Определение кооператива в качестве обслуживающей компании дома;
  6. Определение сроков обязательной регистрации прав собственности и последствия их нарушений.
  7. Определение размера затрат на обслуживание дома и порядка их финансирования.
  8. Разное

По первому вопросу повестки дня в обсуждении приняло 7 ассоциированных членов, по результатам голосования принято решение о исключении из состава членов кооператива члена кооператива С. в виду наличия задолженности, превышающей сумму, эквивалентную 5400 долларов США.

По второму вопросу повестки дня слушали доклад председателя кооператива, по результатам доклада информация принята к сведению.

По третьему вопросу повестки дня слушали председателя кооператива, а также около 20 ассоциированных членов. Среди обсуждаемых вопросов стоял вопрос о определении залоговой или резервной суммы на период проведения ремонтных работ, который поддержан не был. По результатам голосования принят Порядок проведения ремонтных работ.

По четвертому вопросу повестки дня слушали бухгалтера кооператива, которая отчиталась о выполнении показателей сметы за 2020 год, а также проинформировала о суммах и статьях расходов за 1 квартал 2021 года. По результатам доклада информация принята к сведению.

По пятому вопросу повестки дня слушали заместителя председателя кооператива которая предложила определить статус кооператива как обслуживающей дом компании, по результатам голосования принятом решение об определении статуса ОК «ЖСК «Солнечный-4» как обслуживающей компании.

По шестому вопросу повестки дня слушали заместителя председателя кооператива, а также до 30 человек с различной информацией по результатам голосования принято решение установить срок регистрации прав собственности на объекты недвижимости в кооперативе до 01 сентября 2021 года.

Также принято решение об установлении суммы взноса в резервный фонд в размере 2% от продажной стоимости объекта, но не менее 15 дол. США/м2 с освобождением от уплаты такого взноса близких (первая линия родства) родственников пайщика (сын, дочь, мать, отец, муж/жена).

По седьмому вопросу повестки дня слушали заместителя председателя кооператива, которая доложилась, что для решения вопросов, связанных с эксплуатацией дома создана комиссия из членов кооператива тех, кто имеет опыт управления многоквартирным домом.

По результатам обсуждения, в котором принимали участия более 50 человек было определено штатное расписание.

А также утверждена предварительная смета раходов до 01 сентября 2021 года:

Общая сумма затрат на данный момент составляет 224120 грн. в месяц. Исходя из количества проданных квартир, офисов и мастерских, размер необходимого ежемесячного членского взноса составит 850 грн. с объекта (квартира или мастерская, офис).

По результатам голосования определен размер членских взносов с 01.05.2021 года по 01.09.2021 года в размере 850 грн. месяц с объекта.

Дополнительным вопросом в рамках обсуждения размера членских взносов был вопрос определения способа защиты имущественных прав и интересов кооператива путем получения от должника-члена кооператива компенсации (платы) за пользование им средствами, подлежащим к уплате в кооператив в следующем размере:

10 дней просрочки-10% суммы долга (на дату погашения долга.) бухгалтер выводит сумму в день погашения долга.

30 дней- 30 % суммы долга.

Оплата членских взносов осуществляется до 10 числа текущего месяца. С 11 числа начинается просрочка!

Проголосовано «за» единогласно.

По восьмому вопросу повестки дня слушали заместителя председателя кооператива, которая доложилась, что в результате окончания строительства кооператив достигнет своей конечной цели, определенной в Уставе – а именно строительство многоквартирного дома и обеспечение своих членов жильем. Эксплуатация дома в дальнейшем будет производиться силами ОСМД, которое предстоит создать на базе как минимум 50% зарегистрированных прав собственности на квартиры.

В виду этого требования законодательства Украины поступили следующие предложения избрать инициативную группу из состава членов кооператива, задачей которой будет готовиться к новой организационно-правовой форме жизнедеятельности нашего дома – определиться и разработать с последующим обсуждением, утверждением и принятием на общем собрании в сентябре 2021 года Устав, разработать тарифы или нанять управляющую компанию и т.д.

По результатам голосования в инициативную группу из состава членов кооператива избрано 9 членов.

Проголосовано «за» единогласно. 

Общее собрание членов кооператива

Как передавали ранее, в связи с длящимся локдауном общее собрание членов кооператива переносится с 24 апреля (суббота) 2021 года в 11:00 более позднее время, с учетом предстоящих праздников — на 15 мая (суббота) 2021 года. Проходить оно будет там же — в актовом зале гостиничного комплекса «Одесса».

В случае невыхода г. Одессы из красной зоны карантина, возможен очередной перенос собрания, в таком случае члены кооператива будут оперативно оповещены по телефону, а также соответствующее объявление будет размещено на этом сайте.  Однако по последним новостям от нашего министра здравоохранения, эпидситуация пошла на улучшение и спад заболеваемости намечен даже в Одессе и области, что дает основание полагать, что данный перенос — последний.

Перенос общего собрания членов ЖСК Солнечный — 4

В связи с длящимся локдауном и принятыми в связи с ним ограничительными мерами в г. Одессе и области, в очередной собрание переносится на 24 апреля (суббота) 2021 года в 11:00 актовый зал гостиничного комплекса «Одесса».

В случае невыхода г. Одессы из красной зоны карантина, возможен очередной перенос собрания, в таком случае члены кооператива будут оперативно оповещены по телефону, а также соответствующее объявление будет размещено на этом сайте.  

Общее собрание членов кооператива снова переносится.

Чудо не произошло.

По причинам стабильного роста заболеваемости и отсутствия оснований для перехода г. Одессы в оранжевую зону карантина администрация гостиничного комплекса «Одесса» снова перенесла аренду зала на субботу 17 апреля на 11:00.

Предварительно ориентируемся на эту дату и время. В случае невыхода г. Одессы из красной зоны карантина, возможен очередной перенос собрания, в таком случае члены кооператива будут оперативно оповещены по телефону, а также соответствующее объявление будет размещено на этом сайте.  

Общее собрание членов кооператива переносится на 10 апреля на 11:00

Уважаемые члены кооператива, в силу попадания Одесской области и г. Одесса в красную зону карантина на их территории с 23.03.2021 года объявлен локдаун.

Несмотря на то, что сроки локдауна четко не определены, владельцы гостиничного комплекса «Одесса» по аналогии с городом Киевом перенесли все ранее запланированные мероприятия до 09.04.2021 года на более поздний срок.

Нас перенесли на субботу 10 апреля на 11:00 часов.

При условии продления локдауна в Одессе и области возможно очередное изменение сроков проведения общего собрания членов кооператива. В таком случае, члены кооператива будут оперативно оповещены по телефону, а также соответствующее объявление будет размещено на этом сайте.

Уведомление о запланированном на 03 апреля 2021 года общем собрании членов ОК «ЖСК «Солнечный-4»

Очередное общее собрание членов ОК «ЖСК« СОЛНЕЧНЫЙ-4 »будет проведено 3 апреля 2021 в 11:00 00 минут в помещении панорамного зала гостиничного комплекса «Одесса»по адресу: г. Одесса, Гагаринское плато, 5.

ПОВЕСТКА ДНЯ
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ОК «ЖСК «СОЛНЕЧНЫЙ-4 »03.04.2021 ГОДА:

  1. Решение вопроса об исключении членов кооператива;
  2. Информационный доклад о ходе строительства;
  3. Финансовый отчет 2020 года и 2 месяца 2021;
  4. Определение обязательных сроков регистрации членами кооператива права собственности на объекты недвижимости и последствия их нарушений (допуск в квартиру, в т.ч. риелторам, и утверждение размера целевого взноса при уступке пая (паенакопичення) и т.д.). Информация о необходимости заключения договора с Министерством юстиции на информирование об изменении статуса недвижимости (о ходе регистрации прав собственности);
  5. Определение обслуживающей организации, которая будет осуществлять обслуживание дома;
  6. Утверждение правил проведения ремонта, счетчики, вывоз отходов;
  7. Об определении размера расходов на содержание дома и порядка их финансирования;
  8. Разное.