Результаты собрания 19.01. 2019

Уважаемые инвесторы!

19 января 2019 года в помещении Бизнес-центре «Солнечный» (ул. Солнечная, 5) состоялось общее собрание членов ОК «ЖСК «Солнечный-4». На собрании были вынесены все вопросы согласно повестке дня, анонсированной и размещенной на официальном сайте кооператива в декабре 2018 года. Несмотря на то, что в собрании принимали участие свыше 150 человек, были и те, кто не смог присутствовать. Так как решения, принятые на собрании, касаются практически каждого, кратко доводим их до общего обозрения

1. До 01.03.2019 года всем без исключения необходимо оплатить задолженность по целевым взносам! (180 долларов США с метра квадратного). Паевые взносы за квартиры, приобретенные в рассрочку, оплачивать согласно договорам, но убедительная просьба, если есть возможность оплатить раньше, будем благодарны. 

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:
Доплата с квадратного метра касается лишь тех, кто оплатил пай путем уступки прав требования по ранее заключенным договорам на покупку квартир/парковок/нежилых помещений в период 2005 – 2007 годы.

2. В случае неуплаты целевых взносов на строительство до 01.03.2019 года, с 04.03.2019 года (первый рабочий день после 01.03.2019 года) ассоциированные члены ОК «ЖСК «Солнечный-4» будут исключены из состава кооператива решением общего собрания, с правом получения на их счета паевого и целевого взносов в течение года с момента исключения. 

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:
Согласно действующего законодательства Украины, а именно ст. 21 Закона Украины «Про кооперацию», срок выплат не может превышать 2 года после выхода/исключения из кооператива. Эти два года начинают отсчет с 01 января года, который наступает после выхода/исключения. Уставом ОК «ЖСК «Солнечный-4» установлен меньший срок – 1 год. Таким образом, в случае исключения из состава кооператива в 2019 году срок получения на счет уплаченных паевого и целевых взносов с 01.01.2020 по 31.12.2020 года включительно.

3. Принято решение о реализации кладовок в секциях Г, Б и А. Желающие их выкупить, должны в срок до 12.02.2019 года включительно подать председателю или его заместителю соответствующие письменные заявления. Так как кладовок меньше чем квартир в доме принято решение, что кооператив будет определять покупателя не путем «кто больше даст», а по жеребьевке между теми, кто подал письменное заявление до 12.02.2019 года включительно. О назначенном дне жеребьевки, сообщим дополнительно смс. Цена 1 квадратного метра составляет 600 дол. по курсу НБУ (ориентировочно 16800 гривен). Кладовки приобретаются инвесторами на этажах и секциях, в которых находятся квартиры членов кооператива. В случае, если ни один из жильцов этажа не подаст заявление на покупку кладовки, она будет предложена к покупке всем жильцам дома, независимо от этажа и секции, о чем будет сообщено отдельно на сайте и СМС после 12.02.2019 года.
Преимущественным правом покупки кладовки обладают члены кооператива, приобретшие права на квартиры площадью 72 кв.м. (секция Г) в силу особенностей их планировки. Таких квартир по одной на этаже и в случае поступления заявления о приобретении кладовки от таких инвесторов, реализация им кладовок будет осуществлена без жеребьевки.

ВАЖНО:
Жеребьевка будет проводиться в присутствии подавших заявление.
В случае, если подавший заявление не явится на жеребьевку, его заявление будет
участвовать в розыгрыше, однако какие-либо претензии по проведению жеребьевки кооператив от таких участников рассматривать не будет.

4. Принято решение о централизованной установке тепловых счетчиков в каждой квартире. Стоимость каждого 6000 грн. Оплата до 01 марта 2019 года.

5. Учитывая установку цифрового видеонаблюдения, решено вынести на голосование наличие консьержа. С одной стороны, плюсы в наличие консьержа очевидны. Работа консьержа заключается в том, чтобы следить за порядком в подъезде. То есть, человек, непрерывно находящийся в специальном помещении, наблюдает за порядком на этажной площадке первого этажа, и смотрит – кто заходит в подъезд. Если в подъезд пытаются пройти посторонние, консьерж обращается к ним с уточняющим вопросом о том, в какую квартиру направляется посетитель, и если, по его информации в этой квартире никого нет, консьерж просит посетителя зайти в другой раз. Это видимая часть работы консьержа, которой, к сожалению, деятельность данного работника часто и ограничивается. Кроме перечисленного, смысл присутствия консьержа на рабочем месте также заключается в оперативном взаимодействии с сотрудниками управляющей компании по целому ряду вопросов. Так, если по каким-то причинам не работает лифт, площадь требует уборки, вышел из строя механизм открывания входных дверей, консьерж сообщает об этом сотрудникам соответствующих служб. При возникновении проблем с инженерными системами (пропало электричество, горячая или холодная вода) жильцам достаточно известить консьержа, который располагает контактными телефонами ответственных лиц, которые максимально оперативно предпримут действия для устранения возникшей проблемы.
Но с другой стороны, работа консьержа не бесплатна, и чем он лучше, тем выше требует заработную плату, что в итоге будет отражаться на ваших квитанциях за СДПТ.
Вопрос по консьержам пока не решен, просьба присылать свое мнение в виде смс. На телефоны: 0674804791; 0677086715.

6. В рамках подготовки документов к сдаче дома в эксплуатацию изготовлен технический паспорт двух готовых секций- А, Г. Просьба к тем, у кого оплачены паевые и целевые взносы в полном объеме, связаться с бухгалтером для подготовки актов сверки. Можно произвести сверку по площадям в готовых секциях (только после полной оплаты всех взносов – целевого, членского, на видеонаблюдение и теплосчетчики). Ждем вас. 

ВНИМАНИЕ:
Сверка по площадям на сегодняшний день возможна лишь по квартирам, расположенным в секциях А и Г, на которые уже изготовлен технический паспорт и проведена инвентаризация.
ВАЖНО:
Напоминаем, что по условиям договоров о паевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома п. 3.20. установлено, что разница в площадях между фактической (определенной по материалам инвентаризации) и проектной (определенной в п.1.2. настоящего Договора), не превышающей 1м 2 не влияет на величину пая Пайщика, который в этом случае корректировке не подлежит. 

Это значит, что если квартира будет больше запланированной площади на 1,5 метра, то доплате подлежит лишь стоимость 0,5 метра. В случае если квартира окажется меньшей площади на 1,5 метра, возврату подлежать будет лишь стоимость 0,5 метров.

Также информируем, что данный сайт определен как официальный источник информации о деятельности кооператива ОК «ЖСК «СОЛНЕЧНЫЙ-4», а также способ информирования/уведомления членов кооператива по любым вопросам связанным с ОК «ЖСК «СОЛНЕЧНЫЙ-4».

История жилого комплекса «На Солнечной».
Когда-то, давным-давно, наш дом назывался «Восходящее солнце». Это было в начале 2000-х, конкретнее – в 2005 году. Некая фирма взяла в аренду земельный участок, сделала проект  и начала продажи квартир, офисов и машиномест в паркинге. За полученные деньги отселила ветхий фонд, начала строительство, потом разобрала построенное,  и тут грянул кризис 2008 года… Фирма прекратила всякое движение и объявила, что денег больше нет.
Инициативная группа людей, купивших  квартиры, объединила свои усилия и стараниями Рогачевской Ирины Васильевны, Бачковской Нины Ивановны, Бигняк Александра Валентиновича, Мащенко Натальи Николаевны, Никуленко Оксана Анатольевна в 2009 году создала Обслуживающий кооператив «Жилищно–строительный кооператив «Солнечный-4». Первым председателем кооператива была Ирина Васильевна Рогачевская. На этом посту ее сменили Бородаенко Любовь Васильевна, Макарова Светлана Григорьевна и затем с 2012 года пока действующий председатель юрист по образованию Целух Татьяна Игоревна.
С 2010 года началась борьба кооператива за наш дом. Собрали всех людей, кто уже купил квартиры и офисы в этом доме, прошли все необходимые стадии и оформили заветный договор аренды земельного участка на кооператив, получив права заказчика строительства. С 2011 год по 2014 год кооператив заключил договор с УКС горисполкома, «осовеременил» проект строительства (поскольку старый безнадежно устарел в связи с изменением законодательства), провел экспертизы проектов, оформил разрешительные документы на выполнение работ, подписал договор Генерального подряда с Обществом с дополнительной ответственностью «Одиссей – СМУ -11». Наш Генеральный подрядчик уже 60 лет на рынке строительства и имеет незапятнанную репутацию, ни одной за все эти годы брошенной стройки.  И в марте 2014 года возобновили работы по окончанию строительства, а фактически – начали исправлять то, что осталось от прежней стройки – ремонтировать свайное поле, сносить старые фундаменты и закладывать новые. Активное строительство началось уже в 2015 году. И началось с инженерной инфраструктуры – свет, газ, вода, ливневка, канализация. Стоимость всей инженерной «начинки» площадки и дома составляет порядка ¼ стоимости всего комплекса, но визуально-то вроде ничего не происходит, да и продажи только начались.  В этот тяжелый финансовый период особая благодарность тем, кто поверил в нашу стройку, поддержал чем смог – деньгами, теплым словом, своими связями (а куда ж без них). В 2016 году начали расти корпуса, конечно, хотелось бы быстрее, но и площадка маленькая (второй кран не поставишь), и денег не всегда хватало. Спасибо Генеральному подрядчику – Галис Борису Абрамовичу, всегда подставлял дружеское плечо и помогал деньгами, чтобы строительство не приостанавливалось.
Сегодня наша стройка вышла на финишную прямую: до конца 2018 года должны быть полностью готовы к сдаче секции А,В,Г. Секция Б до конца года должна быть готова в монолите и начаты работы по кладке камня, остеклению. Все работы, которые возможно вести параллельно, буду осуществляться всеми силами генподрядчика и субподрядчиков, чтобы дом был сдан летом 2019 года.
Интерес к нашему дому со стороны покупателей всегда был достаточно большой, несмотря на полное отсутствие рекламы. Вызван он  уникальным месторасположением – и к морю близко, 5 минут до ул.Генуэзской, 5 минут – до ул.Черняховского, и в то же время, в тихом микрорайоне. Но коренным отличием нашего дома является все же не место, а качество строительства (технический надзор ведет Соколов Александр Иванович), отличные планировочные решения (отдельная благодарность проектной группе во главе с Графовой Любовью Исаевной),  обеспеченность мощными и современными  коммуникациями, которые позволят нам с вами жить в прекрасном современном здании, теплом и уютном, светлом и красивом, выстраданном за такие долгие годы.

Председатель — Целух Татьяна Игоревна — 067 480 47 91

Заместитель председателя по паям – Рогачевская Ирина Васильевна -067 708 67 15

Бухгалтер — Буза Жанна Ивановна – 050 336 45 14

Технадзор — Соколов Александр Иванович