ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНЫХ (СТРОИТЕЛЬНЫХ) РАБОТ

УТВЕРЖДЕНО

Решением общего собрания

Членов Обслуживающего кооператива

«Жилищно-строительный кооператив «Солнечный-4»

Протокол  от «15» мая 2021 года

Председатель ОК «ЖСК «Солнечный-4»

ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНЫХ (СТРОИТЕЛЬНЫХ) РАБОТ

жилого дома, расположенного по адресу: г. Одесса, Приморский район, ул. Солнечная, 4 (далее по тексту — жилой дом).

Уважаемый собственник (пользователь) жилого (квартиры) / нежилого (подсобного) помещения (кладовой) (далее по тексту – Объект), для сохранности общего и неделимого имущества указанного жилого комплексе (далее по тексту – жилой дом), для обеспечения условий проживания и пребываний лиц в жилых и нежилых помещениях жилого дома в соответствии с нормативами, нормами, стандартами, порядками и правилами, для оказания жилищно-коммунальных услуг должным образом, для сохранения внешнего вида фасада жилого дома, для обеспечения должного функционирования общего и неделимого имущества жилого дома, вспомогательных помещений жилого дома, технического оборудования жилого дома, конструктивных элементов жилого дома, придомовой территории, установления добрососедских отношений между собственниками (пользователями) Объектов, защиты прав и интересов собственников (пользователей) Объектов, к ознакомлению предлагаются утвержденные ОК «ЖСК «Солнечный-4» Правила проведения ремонтных работ в жилом доме (далее по тексту – Правила).

Контроль за соблюдением данных Правил осуществляется Администрации ОК, а также другими уполномоченными сотрудниками ОК «ЖСК «Солнечный-4» –обслуживающего кооператива указанного жилого дома (далее по тексту –ОК), которые всегда готовы принять действенные меры для разрешения любых вопросов, относительно содержания и эксплуатации жилого дома. Для осуществления контроля уполномоченные лица администрации Кооператива имеют право в период проведения ремонтных работ в рабочее время в присутствии как собственника, так и его представителя (работника) посетить ремонтируемое помещение с целью осмотра конструктивных элементов дома.

Просим Вас соблюдать приведенные ниже Правила:

  1. В Правилах используются следующие термины:
  • Собственник Объекта– физическое или юридическое лицо, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения Объектом, зарегистрированное в установленном законом порядке;
  • Пользователь Объекта – лицо, пользующееся жилым (квартирой) / нежилым (подсобным) помещением (кладовой) в данном жилом доме на основании заключенного договора аренды на данный Объект или ином основании, предусмотренном законодательством Украины;
  • Объект –жилое (квартира) / нежилое (подсобное) помещение (кладовая), машиноместо, находящее в собственности или в пользовании собственника/пользователя на законном основании;
  • Управляющая компания– балансодержатель жилого дома, компания, осуществляющая управление и техническую эксплуатацию жилого дома –ОК «ЖСК «Солнечный-4»;
  • Жилой дом – единый комплекс недвижимого имущества, образованный земельным участком в установленных пределах, расположенным на нем жилим многоквартирным домом или его частью вместе с сооружениями и инженерными сетями, которые образуют целостный имущественный комплекс, расположенный по адресу: по адресу: г. Одесса, Приморский район, ул. Солнечная, 4.
  • Общее имущество– часть вспомогательных помещений жилого дома, которые могут использоваться в соответствии с их назначением;
  • Неделимое имущества– неделимая часть жилого дома, состоящая из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования дома, обеспечивающих надлежащее функционирование жилого дома;
  • Вспомогательные помещения жилого дома– помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей дома (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, вне квартирные коридоры, колясочные, кладовые, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения);
  • Техническое оборудование жилого дома– инженерные коммуникации и технические устройства, необходимые для обеспечения санитарно-гигиенических условий и безопасной эксплуатации квартир (общие домовые сети тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, тепловые пункты, оборудование противопожарной безопасности, вентиляционные каналы и каналы для дымоудаления, оборудование лифтов, центральных распределительных щитов электроснабжения, тепловых пунктов, а также элементы благоустройства территории);
  • Конструктивные элементы жилого дома– части сооружения, обеспечивающие его целостность и необходимые технические условия функционирования (фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия, лестничные марши, конструкции крыши, кровля, ограждающие конструкции и т.п.);
  • Придомовая территория– территория вокруг жилого дома, закрепленная за ним в соответствии с договором аренды земли, определенная актом на право собственности или пользования земельным участком и предназначенная для обслуживания жилого дома;
  • Сфера действия настоящих Правил
  • Правила распространяются на физических и юридических лиц – собственников (пользователей) Объектов в жилом доме, лиц, занимающихся ремонтно-строительными работами на Объектах.
  • Правила устанавливают порядок подготовки к проведению ремонтных работ на Объекте в Жилом доме, режим проведения ремонтных работ, и работ, сопряженных с шумом, содержат запрещающие условия, пункты, возлагающие обязанности на собственника (пользователя), лиц, выполняющих ремонтно-строительные работы, при выполнении строительных работ, а также ответственность за невыполнение настоящих Правил.
  • Подготовка к проведению ремонтных работ на Объекте жилом доме

До проведения ремонтных работ Собственник (пользователь) обязуется погасить имеющуюся задолженность по взносам:

  • Подписать Договор на проведение ремонтных работ. В приложении к Договору следует указать фамилию, имя, отчество каждого из членов ремонтных бригад, лиц, выполняющих ремонтные работы на Объекте по договору или с ведома собственника (пользователя) Объекта, паспортные данные указанных членов ремонтных бригад, а также их контактные номера телефонов;
  • Оформить пропуски для членов ремонтных бригад (далее по тексту – нанимаемые рабочие) согласно установленного ОК образца;
  • Установить временный унитаз для нанимаемых рабочих и временный электросчетчик;
  • ознакомиться со схемой и правилами размещения наружных блоков кондиционеров;
  • Ознакомить лиц, выполняющих ремонтно-строительные работы, с настоящими Правилами.
  • Режим проведения ремонтных работ, и работ, сопряженных с шумом
  • До заселения жилого дома собственниками (пользователями) на 30% от их общего количества, проведение ремонтных работ, и работ, сопряженных с шумом, в жилом доме и на его территории разрешено:

с понедельника по пятницу с 09.00 до 18.00;

в субботу, воскресенье и праздничные дни, ремонтные работы запрещены.

  • После заселения жилого дома собственниками (пользователями) более 30% от их общего количества, Проведение ремонтных работ и работ, сопряженных с шумом, на территории жилого дома разрешено:

с понедельника по пятницу с 09.00 до 13.00; с 15.00 до 18.00

в субботу, воскресенье и праздничные дни, ремонтные работы, и работы, сопряженные с шумом, строго запрещены.

  • При проведении ремонтных работ строго запрещено:
  • Осуществлять любое вмешательство (снос, реконструкция и т.д.) в капитальные и ограждающие конструкции, перекрытия, расширять проемы за счет капитальных стен, перекрытий, нарушать целостность арматуры несущих стен;
  • Осуществлять замену оконных блоков с изменением цвета и конфигурации;
  • Изменять размер проема входных дверей без согласования с ОК;
  • Сверление/другое повреждение стен фасада жилого дома/сооружения без согласования с администрацией ОК;
  • Складировать строительные материалы, бытовой мусор и строительный мусор в коридорах и других местах общего пользования жилого дома/сооружения.
  • Присоединять к системе отопления дополнительное оборудование, увеличивающее тепловую нагрузку на систему, включая, но не ограничиваясь, водяной системой «теплый пол», без согласования с ОК;
  • Нарушать/совершать действия, ведущие к нарушению целостности шахты вентиляционных каналов, прокладывать инженерные коммуникации через вентиляционные каналы и в их стенках;
  • Производить отвод конденсата от внутренних блоков системы кондиционирования любым иным способом, кроме как путем подключения к общей системе водоотведения/хозяйственно-бытовой канализации;
  • Вскрывать этажные электрические щиты и гребёнки водомерных узлов и системы отопления;
  • Оставлять открытыми водопроводные краны;
  • Допускать пребывание нанимаемых рабочих в отсутствие собственника (пользователя) на Объекте после 18:00 часов;
  • Занимать более чем на час территорию внутреннего двора для погрузки/разгрузки стройматериалов;
  • Осуществлять подъём/спуск негабаритных предметов, строительных материалов пассажирским лифтом;
  • Закрывать наглухо (пенобетоном, гипсокартонном и т.д.) ревизии и запорную арматуру в санузлах.
  • Производить остекление балконов и лоджий, замену балконных, оконных рам без согласования с ОК.
  • Производить демонтаж дымовых пожарных извещателей.
  • Передавать карты доступа лицам, производящим ремонтно–строительные работы.
  • Завозить на территорию внутреннего дома стройматериалы без временного пропуска, если транспортное средство не принадлежит Собственнику (пользователю);
  • При отсутствии возможности сброса конденсата от кондиционера в общую систему, без согласования с администрацией организовывать внешний водосток.
  • При проведении ремонтных работ собственник (пользователь) обязуется:
  • Осуществлять подъём/спуск грузов, стройматериалов и мусора только в грузовом лифте и через лестничную площадку 2-го этажа;
  • Компенсировать через кассу Кооператива расходы на вывоз мусора, оплату электроэнергии согласно показаний счетчика, расходы на воподопользование;
  • Проводить в обязательном порядке установку смотровых лючков размерами не менее 300×300 мм для обеспечения доступа к ревизиям на канализационных стояках (в случаях их наличия) уполномоченным представителям ОК;
  • В случае порчи общего / неделимого имущества жилого дома, возместить причиненный ущерб, и/или в обязательном порядке устранить последствия допущенного нарушения.
  • Разводку внутренней электропроводки выполнять под потолками в теле подвесных потолков, либо под стяжкой пола с проведением/опусками по стенам в теле отделочного слоя стен из шпатлевки либо гипсокартона.
  • Соблюдать данные Правила, а также Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденные постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 года №572 «О механизме внедрения Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», Закона Украины «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения», санитарно-гигиенические правила, Правила пожарной безопасности, Правила общей пожарной безопасности и меры по предотвращению возгорания, утвержденные ОК,  Правила проживания в жилом доме и поведения на территории жилого дома, утвержденные ОК, требования техники безопасности при пользовании жильем и коммунальными услугами и другие нормативно-правовые акты в сфере получения жилищно-коммунальных услуг, в сфере пользования домами, сооружениями и придомовой территорией, обязательства, возложенные договорами: о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, о предоставлении услуг по централизованному отоплению, поставке холодной и горячей воды и водоотведению, об использовании электрической энергии, а в случае нарушения договорных обязательств, требований и предписаний норм законодательства, Правил, нести ответственность, предусмотренную договорами и / или законодательством Украины.
  • Ответственность за несоблюдение Правил
  • При несоблюдении настоящих Правил, собственник (пользователь) несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и данными Правилами. Документом, подтверждающим факт нарушения правил, является акт о нарушении Правил проведения ремонтных (строительных) работ (далее по тексту – «Акт»), составленный уполномоченным представителем ОК.
  • Лицо, причинившее вред, обязано возместить его в полном объеме, в том числе, но не исключительно, возместить расходы по восстановлению конструкций жилого дома, придомовой территории, инженерных сетей и прочего оборудования, обслуживающего жилой дом.
  • В случае несоблюдения настоящих Правил лицом, не являющимся собственником (пользователем) Объекта жилого дома, и уклонения данного лица от ответственности, собственник (пользователь) Объекта, предоставивший возможность такому лицу временно использовать Объект или пребывать в указанном Объекте, несет ответственность солидарно и устраняет последствия, допущенного нарушения собственными силами и/или за свой счет.

Нарушение настоящих Правил, Закона Украины «Об обеспечении санитарного и эпидемиологического благосостояния населения», Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 года №572, Правил общей пожарной безопасности и мерами по предотвращению возгорания, Правил проживания в жилом доме и поведения на территории жилого дома санитарно-гигиенических правил содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лестничных маршей, подъездов, придомовой территории, нарушение эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначением, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства, обязательств, возложенных на собственников (пользователей) договорами: о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, о предоставлении услуг по централизованному отоплению, поставке холодной и горячей воды и водоотведению, об использовании электрической энергии, влечет ответственность предусмотренную договорами и / или в соответствии с законодательством Украины.

В случае возникновения жалоб, а также все вопросы и предложения, относительно содержания и эксплуатации жилого дома и придомовой территорией, следует направлять администрации Кооператива.

Результаты общего собрания членов кооператива 15.05.2021 года

Уважаемые члены Обслуживающего Кооператива «Солнечный-4»

15 мая на территории актового зала гостиничного комплекса «Одесса» прошло собрание членов кооператива.

Из запрошенных 229 членов кооператива присутствовало 121 ассоциированный и 3 члена кооператива.

На повестке дня стояли следующие вопросы:

  1. Исключение из членов кооператива;
  2. Информация о ходе строительства;
  3. Утверждение правил проведения ремонтов;
  4. Отчет бухгалтера о выполнении сметы за 2020 год и 3 месяца 21 г.
  5. Определение кооператива в качестве обслуживающей компании дома;
  6. Определение сроков обязательной регистрации прав собственности и последствия их нарушений.
  7. Определение размера затрат на обслуживание дома и порядка их финансирования.
  8. Разное

По первому вопросу повестки дня в обсуждении приняло 7 ассоциированных членов, по результатам голосования принято решение о исключении из состава членов кооператива члена кооператива С. в виду наличия задолженности, превышающей сумму, эквивалентную 5400 долларов США.

По второму вопросу повестки дня слушали доклад председателя кооператива, по результатам доклада информация принята к сведению.

По третьему вопросу повестки дня слушали председателя кооператива, а также около 20 ассоциированных членов. Среди обсуждаемых вопросов стоял вопрос о определении залоговой или резервной суммы на период проведения ремонтных работ, который поддержан не был. По результатам голосования принят Порядок проведения ремонтных работ.

По четвертому вопросу повестки дня слушали бухгалтера кооператива, которая отчиталась о выполнении показателей сметы за 2020 год, а также проинформировала о суммах и статьях расходов за 1 квартал 2021 года. По результатам доклада информация принята к сведению.

По пятому вопросу повестки дня слушали заместителя председателя кооператива которая предложила определить статус кооператива как обслуживающей дом компании, по результатам голосования принятом решение об определении статуса ОК «ЖСК «Солнечный-4» как обслуживающей компании.

По шестому вопросу повестки дня слушали заместителя председателя кооператива, а также до 30 человек с различной информацией по результатам голосования принято решение установить срок регистрации прав собственности на объекты недвижимости в кооперативе до 01 сентября 2021 года.

Также принято решение об установлении суммы взноса в резервный фонд в размере 2% от продажной стоимости объекта, но не менее 15 дол. США/м2 с освобождением от уплаты такого взноса близких (первая линия родства) родственников пайщика (сын, дочь, мать, отец, муж/жена).

По седьмому вопросу повестки дня слушали заместителя председателя кооператива, которая доложилась, что для решения вопросов, связанных с эксплуатацией дома создана комиссия из членов кооператива тех, кто имеет опыт управления многоквартирным домом.

По результатам обсуждения, в котором принимали участия более 50 человек было определено штатное расписание.

А также утверждена предварительная смета раходов до 01 сентября 2021 года:

Общая сумма затрат на данный момент составляет 224120 грн. в месяц. Исходя из количества проданных квартир, офисов и мастерских, размер необходимого ежемесячного членского взноса составит 850 грн. с объекта (квартира или мастерская, офис).

По результатам голосования определен размер членских взносов с 01.05.2021 года по 01.09.2021 года в размере 850 грн. месяц с объекта.

Дополнительным вопросом в рамках обсуждения размера членских взносов был вопрос определения способа защиты имущественных прав и интересов кооператива путем получения от должника-члена кооператива компенсации (платы) за пользование им средствами, подлежащим к уплате в кооператив в следующем размере:

10 дней просрочки-10% суммы долга (на дату погашения долга.) бухгалтер выводит сумму в день погашения долга.

30 дней- 30 % суммы долга.

Оплата членских взносов осуществляется до 10 числа текущего месяца. С 11 числа начинается просрочка!

Проголосовано «за» единогласно.

По восьмому вопросу повестки дня слушали заместителя председателя кооператива, которая доложилась, что в результате окончания строительства кооператив достигнет своей конечной цели, определенной в Уставе – а именно строительство многоквартирного дома и обеспечение своих членов жильем. Эксплуатация дома в дальнейшем будет производиться силами ОСМД, которое предстоит создать на базе как минимум 50% зарегистрированных прав собственности на квартиры.

В виду этого требования законодательства Украины поступили следующие предложения избрать инициативную группу из состава членов кооператива, задачей которой будет готовиться к новой организационно-правовой форме жизнедеятельности нашего дома – определиться и разработать с последующим обсуждением, утверждением и принятием на общем собрании в сентябре 2021 года Устав, разработать тарифы или нанять управляющую компанию и т.д.

По результатам голосования в инициативную группу из состава членов кооператива избрано 9 членов.

Проголосовано «за» единогласно. 

Общее собрание членов кооператива переносится на 10 апреля на 11:00

Уважаемые члены кооператива, в силу попадания Одесской области и г. Одесса в красную зону карантина на их территории с 23.03.2021 года объявлен локдаун.

Несмотря на то, что сроки локдауна четко не определены, владельцы гостиничного комплекса «Одесса» по аналогии с городом Киевом перенесли все ранее запланированные мероприятия до 09.04.2021 года на более поздний срок.

Нас перенесли на субботу 10 апреля на 11:00 часов.

При условии продления локдауна в Одессе и области возможно очередное изменение сроков проведения общего собрания членов кооператива. В таком случае, члены кооператива будут оперативно оповещены по телефону, а также соответствующее объявление будет размещено на этом сайте.

Уведомление о запланированном на 03 апреля 2021 года общем собрании членов ОК «ЖСК «Солнечный-4»

Очередное общее собрание членов ОК «ЖСК« СОЛНЕЧНЫЙ-4 »будет проведено 3 апреля 2021 в 11:00 00 минут в помещении панорамного зала гостиничного комплекса «Одесса»по адресу: г. Одесса, Гагаринское плато, 5.

ПОВЕСТКА ДНЯ
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ ОК «ЖСК «СОЛНЕЧНЫЙ-4 »03.04.2021 ГОДА:

  1. Решение вопроса об исключении членов кооператива;
  2. Информационный доклад о ходе строительства;
  3. Финансовый отчет 2020 года и 2 месяца 2021;
  4. Определение обязательных сроков регистрации членами кооператива права собственности на объекты недвижимости и последствия их нарушений (допуск в квартиру, в т.ч. риелторам, и утверждение размера целевого взноса при уступке пая (паенакопичення) и т.д.). Информация о необходимости заключения договора с Министерством юстиции на информирование об изменении статуса недвижимости (о ходе регистрации прав собственности);
  5. Определение обслуживающей организации, которая будет осуществлять обслуживание дома;
  6. Утверждение правил проведения ремонта, счетчики, вывоз отходов;
  7. Об определении размера расходов на содержание дома и порядка их финансирования;
  8. Разное.

ОБНОВЛЕНЫ ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ

Все банки Украины полностью перешли на международный стандарт номера банковского счета IBAN. Об этом сообщает пресс-служба Национального банка Украины.

В Нацбанке уточняют, что у клиентов еще есть время, чтобы привыкнуть к новому стандарту. До 12 января 2020 года можно использовать старые платежные реквизиты счетов. До этого времени банки будут принимать платежки, в которых заполнены или пара реквизитов «Код банка» и «Счет», или счет по стандарту IBAN.

«Окончательный переход всех расчетов клиентов на стандарт IBAN состоится с 13 января 2020 года — с этой даты клиенты смогут проводить расчеты исключительно с использованием IBAN», — предупреждают в НБУ.

ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ ОК «ЖСК «СОЛНЕЧНЫЙ-4»

Политика в отношении обработки персональных данных

1. Общие положения

Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных ОК «ЖСК «СОЛНЕЧНЫЙ-4» (далее – Оператор).

  1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
  2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта http://sunny4.od.ua.
2. Основные понятия, используемые в Политике
  1. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
  2. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
  3. Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу http://sunny4.od.ua;
  4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
  5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;
  6. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
  7. Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
  8. Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта http://sunny4.od.ua;
  9. Пользователь – любой посетитель веб-сайта http://sunny4.od.ua;
  10. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
  11. Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
  12. Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
  13. Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных.
3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя
  1. Фамилия, имя, отчество;
  2. Электронный адрес;
  3. Номера телефонов;
  4. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).
  5. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные.
4. Цели обработки персональных данных
  1. Цель обработки персональных данных Пользователя — заключение, исполнение и прекращение гражданско-правовых договоров.
  2. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты tselukh.m@gmail.com с пометкой «Отказ от уведомлениях о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».
  3. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.
5. Правовые основания обработки персональных данных
  1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на сайте http://sunny4.od.ua. Заполняя соответствующие формы и/или отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
  2. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).
6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных

Безопасность персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.

  1. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
  2. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
  3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на адрес электронной почты Оператора tselukh.m@gmail.com с пометкой «Актуализация персональных данных».
  4. Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора tselukh.m@gmail.comс пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
7. Трансграничная передача персональных данных
  1. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных.
  2. Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.
8. Заключительные положения
  1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты tselukh.m@gmail.com.
  2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией.
  3. Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по адресу http://sunny4.od.ua/privatepolicy.

Результаты собрания 19.01. 2019

Уважаемые инвесторы!

19 января 2019 года в помещении Бизнес-центре «Солнечный» (ул. Солнечная, 5) состоялось общее собрание членов ОК «ЖСК «Солнечный-4». На собрании были вынесены все вопросы согласно повестке дня, анонсированной и размещенной на официальном сайте кооператива в декабре 2018 года. Несмотря на то, что в собрании принимали участие свыше 150 человек, были и те, кто не смог присутствовать. Так как решения, принятые на собрании, касаются практически каждого, кратко доводим их до общего обозрения

1. До 01.03.2019 года всем без исключения необходимо оплатить задолженность по целевым взносам! (180 долларов США с метра квадратного). Паевые взносы за квартиры, приобретенные в рассрочку, оплачивать согласно договорам, но убедительная просьба, если есть возможность оплатить раньше, будем благодарны. 

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:
Доплата с квадратного метра касается лишь тех, кто оплатил пай путем уступки прав требования по ранее заключенным договорам на покупку квартир/парковок/нежилых помещений в период 2005 – 2007 годы.

2. В случае неуплаты целевых взносов на строительство до 01.03.2019 года, с 04.03.2019 года (первый рабочий день после 01.03.2019 года) ассоциированные члены ОК «ЖСК «Солнечный-4» будут исключены из состава кооператива решением общего собрания, с правом получения на их счета паевого и целевого взносов в течение года с момента исключения. 

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ:
Согласно действующего законодательства Украины, а именно ст. 21 Закона Украины «Про кооперацию», срок выплат не может превышать 2 года после выхода/исключения из кооператива. Эти два года начинают отсчет с 01 января года, который наступает после выхода/исключения. Уставом ОК «ЖСК «Солнечный-4» установлен меньший срок – 1 год. Таким образом, в случае исключения из состава кооператива в 2019 году срок получения на счет уплаченных паевого и целевых взносов с 01.01.2020 по 31.12.2020 года включительно.

3. Принято решение о реализации кладовок в секциях Г, Б и А. Желающие их выкупить, должны в срок до 12.02.2019 года включительно подать председателю или его заместителю соответствующие письменные заявления. Так как кладовок меньше чем квартир в доме принято решение, что кооператив будет определять покупателя не путем «кто больше даст», а по жеребьевке между теми, кто подал письменное заявление до 12.02.2019 года включительно. О назначенном дне жеребьевки, сообщим дополнительно смс. Цена 1 квадратного метра составляет 600 дол. по курсу НБУ (ориентировочно 16800 гривен). Кладовки приобретаются инвесторами на этажах и секциях, в которых находятся квартиры членов кооператива. В случае, если ни один из жильцов этажа не подаст заявление на покупку кладовки, она будет предложена к покупке всем жильцам дома, независимо от этажа и секции, о чем будет сообщено отдельно на сайте и СМС после 12.02.2019 года.
Преимущественным правом покупки кладовки обладают члены кооператива, приобретшие права на квартиры площадью 72 кв.м. (секция Г) в силу особенностей их планировки. Таких квартир по одной на этаже и в случае поступления заявления о приобретении кладовки от таких инвесторов, реализация им кладовок будет осуществлена без жеребьевки.

ВАЖНО:
Жеребьевка будет проводиться в присутствии подавших заявление.
В случае, если подавший заявление не явится на жеребьевку, его заявление будет
участвовать в розыгрыше, однако какие-либо претензии по проведению жеребьевки кооператив от таких участников рассматривать не будет.

4. Принято решение о централизованной установке тепловых счетчиков в каждой квартире. Стоимость каждого 6000 грн. Оплата до 01 марта 2019 года.

5. Учитывая установку цифрового видеонаблюдения, решено вынести на голосование наличие консьержа. С одной стороны, плюсы в наличие консьержа очевидны. Работа консьержа заключается в том, чтобы следить за порядком в подъезде. То есть, человек, непрерывно находящийся в специальном помещении, наблюдает за порядком на этажной площадке первого этажа, и смотрит – кто заходит в подъезд. Если в подъезд пытаются пройти посторонние, консьерж обращается к ним с уточняющим вопросом о том, в какую квартиру направляется посетитель, и если, по его информации в этой квартире никого нет, консьерж просит посетителя зайти в другой раз. Это видимая часть работы консьержа, которой, к сожалению, деятельность данного работника часто и ограничивается. Кроме перечисленного, смысл присутствия консьержа на рабочем месте также заключается в оперативном взаимодействии с сотрудниками управляющей компании по целому ряду вопросов. Так, если по каким-то причинам не работает лифт, площадь требует уборки, вышел из строя механизм открывания входных дверей, консьерж сообщает об этом сотрудникам соответствующих служб. При возникновении проблем с инженерными системами (пропало электричество, горячая или холодная вода) жильцам достаточно известить консьержа, который располагает контактными телефонами ответственных лиц, которые максимально оперативно предпримут действия для устранения возникшей проблемы.
Но с другой стороны, работа консьержа не бесплатна, и чем он лучше, тем выше требует заработную плату, что в итоге будет отражаться на ваших квитанциях за СДПТ.
Вопрос по консьержам пока не решен, просьба присылать свое мнение в виде смс. На телефоны: 0674804791; 0677086715.

6. В рамках подготовки документов к сдаче дома в эксплуатацию изготовлен технический паспорт двух готовых секций- А, Г. Просьба к тем, у кого оплачены паевые и целевые взносы в полном объеме, связаться с бухгалтером для подготовки актов сверки. Можно произвести сверку по площадям в готовых секциях (только после полной оплаты всех взносов – целевого, членского, на видеонаблюдение и теплосчетчики). Ждем вас. 

Также информируем, что данный сайт определен как официальный источник информации о деятельности кооператива ОК «ЖСК «СОЛНЕЧНЫЙ-4», а также способ информирования/уведомления членов кооператива по любым вопросам связанным с ОК «ЖСК «СОЛНЕЧНЫЙ-4».

Банковские реквизиты ОК «ЖСК»Солнечный-4»

ОК «ЖСК «Солнечный-4»                                                               

Обслуживающий кооператив «Жилищно-строительный кооператив «Солнечный-4»

65049, г. Одесса, ул. Авдеева-Черноморского, 2 «Б», кв. 109

IBAN UA 4432 8209 0000 0260 0931 1992 801 (26009311992801) в АБ «Пивденний»   

Код банка 20953647                                         

Код ЕГРПОУ получателя 36501700