УТВЕРЖДЕНО

Решением общего собрания

Членов Обслуживающего кооператива

«Жилищно-строительный кооператив «Солнечный-4»

Протокол  от «15» мая 2021 года

Председатель ОК «ЖСК «Солнечный-4»

ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНЫХ (СТРОИТЕЛЬНЫХ) РАБОТ

жилого дома, расположенного по адресу: г. Одесса, Приморский район, ул. Солнечная, 4 (далее по тексту — жилой дом).

Уважаемый собственник (пользователь) жилого (квартиры) / нежилого (подсобного) помещения (кладовой) (далее по тексту – Объект), для сохранности общего и неделимого имущества указанного жилого комплексе (далее по тексту – жилой дом), для обеспечения условий проживания и пребываний лиц в жилых и нежилых помещениях жилого дома в соответствии с нормативами, нормами, стандартами, порядками и правилами, для оказания жилищно-коммунальных услуг должным образом, для сохранения внешнего вида фасада жилого дома, для обеспечения должного функционирования общего и неделимого имущества жилого дома, вспомогательных помещений жилого дома, технического оборудования жилого дома, конструктивных элементов жилого дома, придомовой территории, установления добрососедских отношений между собственниками (пользователями) Объектов, защиты прав и интересов собственников (пользователей) Объектов, к ознакомлению предлагаются утвержденные ОК «ЖСК «Солнечный-4» Правила проведения ремонтных работ в жилом доме (далее по тексту – Правила).

Контроль за соблюдением данных Правил осуществляется Администрации ОК, а также другими уполномоченными сотрудниками ОК «ЖСК «Солнечный-4» –обслуживающего кооператива указанного жилого дома (далее по тексту –ОК), которые всегда готовы принять действенные меры для разрешения любых вопросов, относительно содержания и эксплуатации жилого дома. Для осуществления контроля уполномоченные лица администрации Кооператива имеют право в период проведения ремонтных работ в рабочее время в присутствии как собственника, так и его представителя (работника) посетить ремонтируемое помещение с целью осмотра конструктивных элементов дома.

Просим Вас соблюдать приведенные ниже Правила:

1. В Правилах используются следующие термины:

• Собственник Объекта– физическое или юридическое лицо, которому принадлежит право владения, пользования и распоряжения Объектом, зарегистрированное в установленном законом порядке;
• Пользователь Объекта – лицо, пользующееся жилым (квартирой) / нежилым (подсобным) помещением (кладовой) в данном жилом доме на основании заключенного договора аренды на данный Объект или ином основании, предусмотренном законодательством Украины;
• Объект –жилое (квартира) / нежилое (подсобное) помещение (кладовая), машиноместо, находящее в собственности или в пользовании собственника/пользователя на законном основании;
• Управляющая компания– балансодержатель жилого дома, компания, осуществляющая управление и техническую эксплуатацию жилого дома –ОК «ЖСК «Солнечный-4»;
• Жилой дом – единый комплекс недвижимого имущества, образованный земельным участком в установленных пределах, расположенным на нем жилим многоквартирным домом или его частью вместе с сооружениями и инженерными сетями, которые образуют целостный имущественный комплекс, расположенный по адресу: по адресу: г. Одесса, Приморский район, ул. Солнечная, 4.
• Общее имущество– часть вспомогательных помещений жилого дома, которые могут использоваться в соответствии с их назначением;
• Неделимое имущества– неделимая часть жилого дома, состоящая из части вспомогательных помещений, конструктивных элементов дома, технического оборудования дома, обеспечивающих надлежащее функционирование жилого дома;
• Вспомогательные помещения жилого дома– помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания жителей дома (лестничные клетки, вестибюли, переходные шлюзы, вне квартирные коридоры, колясочные, кладовые, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие технические помещения);
• Техническое оборудование жилого дома– инженерные коммуникации и технические устройства, необходимые для обеспечения санитарно-гигиенических условий и безопасной эксплуатации квартир (общие домовые сети тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, тепловые пункты, оборудование противопожарной безопасности, вентиляционные каналы и каналы для дымоудаления, оборудование лифтов, центральных распределительных щитов электроснабжения, тепловых пунктов, а также элементы благоустройства территории);
• Конструктивные элементы жилого дома– части сооружения, обеспечивающие его целостность и необходимые технические условия функционирования (фундамент, несущие стены, межэтажные перекрытия, лестничные марши, конструкции крыши, кровля, ограждающие конструкции и т.п.);
• Придомовая территория– территория вокруг жилого дома, закрепленная за ним в соответствии с договором аренды земли, определенная актом на право собственности или пользования земельным участком и предназначенная для обслуживания жилого дома;

• Сфера действия настоящих Правил
• Правила распространяются на физических и юридических лиц – собственников (пользователей) Объектов в жилом доме, лиц, занимающихся ремонтно-строительными работами на Объектах.
• Правила устанавливают порядок подготовки к проведению ремонтных работ на Объекте в Жилом доме, режим проведения ремонтных работ, и работ, сопряженных с шумом, содержат запрещающие условия, пункты, возлагающие обязанности на собственника (пользователя), лиц, выполняющих ремонтно-строительные работы, при выполнении строительных работ, а также ответственность за невыполнение настоящих Правил.

• Подготовка к проведению ремонтных работ на Объекте жилом доме

До проведения ремонтных работ Собственник (пользователь) обязуется погасить имеющуюся задолженность по взносам:

• Подписать Договор на проведение ремонтных работ. В приложении к Договору следует указать фамилию, имя, отчество каждого из членов ремонтных бригад, лиц, выполняющих ремонтные работы на Объекте по договору или с ведома собственника (пользователя) Объекта, паспортные данные указанных членов ремонтных бригад, а также их контактные номера телефонов;
• Оформить пропуски для членов ремонтных бригад (далее по тексту – нанимаемые рабочие) согласно установленного ОК образца;
• Установить временный унитаз для нанимаемых рабочих и временный электросчетчик;
• ознакомиться со схемой и правилами размещения наружных блоков кондиционеров;
• Ознакомить лиц, выполняющих ремонтно-строительные работы, с настоящими Правилами.

• Режим проведения ремонтных работ, и работ, сопряженных с шумом

• До заселения жилого дома собственниками (пользователями) на 30% от их общего количества, проведение ремонтных работ, и работ, сопряженных с шумом, в жилом доме и на его территории разрешено:

с понедельника по пятницу с 09.00 до 18.00;

в субботу, воскресенье и праздничные дни, ремонтные работы запрещены.

• После заселения жилого дома собственниками (пользователями) более 30% от их общего количества, Проведение ремонтных работ и работ, сопряженных с шумом, на территории жилого дома разрешено:

с понедельника по пятницу с 09.00 до 13.00; с 15.00 до 18.00

в субботу, воскресенье и праздничные дни, ремонтные работы, и работы, сопряженные с шумом, строго запрещены.

• При проведении ремонтных работ строго запрещено:
• Осуществлять любое вмешательство (снос, реконструкция и т.д.) в капитальные и ограждающие конструкции, перекрытия, расширять проемы за счет капитальных стен, перекрытий, нарушать целостность арматуры несущих стен;
• Осуществлять замену оконных блоков с изменением цвета и конфигурации;
• Изменять размер проема входных дверей без согласования с ОК;
• Сверление/другое повреждение стен фасада жилого дома/сооружения без согласования с администрацией ОК;
• Складировать строительные материалы, бытовой мусор и строительный мусор в коридорах и других местах общего пользования жилого дома/сооружения.
• Присоединять к системе отопления дополнительное оборудование, увеличивающее тепловую нагрузку на систему, включая, но не ограничиваясь, водяной системой «теплый пол», без согласования с ОК;
• Нарушать/совершать действия, ведущие к нарушению целостности шахты вентиляционных каналов, прокладывать инженерные коммуникации через вентиляционные каналы и в их стенках;
• Производить отвод конденсата от внутренних блоков системы кондиционирования любым иным способом, кроме как путем подключения к общей системе водоотведения/хозяйственно-бытовой канализации;
• Вскрывать этажные электрические щиты и гребёнки водомерных узлов и системы отопления;
• Оставлять открытыми водопроводные краны;
• Допускать пребывание нанимаемых рабочих в отсутствие собственника (пользователя) на Объекте после 18:00 часов;
• Занимать более чем на час территорию внутреннего двора для погрузки/разгрузки стройматериалов;
• Осуществлять подъём/спуск негабаритных предметов, строительных материалов пассажирским лифтом;
• Закрывать наглухо (пенобетоном, гипсокартонном и т.д.) ревизии и запорную арматуру в санузлах.
• Производить остекление балконов и лоджий, замену балконных, оконных рам без согласования с ОК.
• Производить демонтаж дымовых пожарных извещателей.
• Передавать карты доступа лицам, производящим ремонтно–строительные работы.
• Завозить на территорию внутреннего дома стройматериалы без временного пропуска, если транспортное средство не принадлежит Собственнику (пользователю);
• При отсутствии возможности сброса конденсата от кондиционера в общую систему, без согласования с администрацией организовывать внешний водосток.
• При проведении ремонтных работ собственник (пользователь) обязуется:

• Осуществлять подъём/спуск грузов, стройматериалов и мусора только в грузовом лифте и через лестничную площадку 2-го этажа;
• Компенсировать через кассу Кооператива расходы на вывоз мусора, оплату электроэнергии согласно показаний счетчика, расходы на воподопользование;
• Проводить в обязательном порядке установку смотровых лючков размерами не менее 300×300 мм для обеспечения доступа к ревизиям на канализационных стояках (в случаях их наличия) уполномоченным представителям ОК;
• В случае порчи общего / неделимого имущества жилого дома, возместить причиненный ущерб, и/или в обязательном порядке устранить последствия допущенного нарушения.
• Разводку внутренней электропроводки выполнять под потолками в теле подвесных потолков, либо под стяжкой пола с проведением/опусками по стенам в теле отделочного слоя стен из шпатлевки либо гипсокартона.
• Соблюдать данные Правила, а также Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденные постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 года №572 «О механизме внедрения Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», Закона Украины «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения», санитарно-гигиенические правила, Правила пожарной безопасности, Правила общей пожарной безопасности и меры по предотвращению возгорания, утвержденные ОК,  Правила проживания в жилом доме и поведения на территории жилого дома, утвержденные ОК, требования техники безопасности при пользовании жильем и коммунальными услугами и другие нормативно-правовые акты в сфере получения жилищно-коммунальных услуг, в сфере пользования домами, сооружениями и придомовой территорией, обязательства, возложенные договорами: о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, о предоставлении услуг по централизованному отоплению, поставке холодной и горячей воды и водоотведению, об использовании электрической энергии, а в случае нарушения договорных обязательств, требований и предписаний норм законодательства, Правил, нести ответственность, предусмотренную договорами и / или законодательством Украины.

• Ответственность за несоблюдение Правил

• При несоблюдении настоящих Правил, собственник (пользователь) несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и данными Правилами. Документом, подтверждающим факт нарушения правил, является акт о нарушении Правил проведения ремонтных (строительных) работ (далее по тексту – «Акт»), составленный уполномоченным представителем ОК.
• Лицо, причинившее вред, обязано возместить его в полном объеме, в том числе, но не исключительно, возместить расходы по восстановлению конструкций жилого дома, придомовой территории, инженерных сетей и прочего оборудования, обслуживающего жилой дом.
• В случае несоблюдения настоящих Правил лицом, не являющимся собственником (пользователем) Объекта жилого дома, и уклонения данного лица от ответственности, собственник (пользователь) Объекта, предоставивший возможность такому лицу временно использовать Объект или пребывать в указанном Объекте, несет ответственность солидарно и устраняет последствия, допущенного нарушения собственными силами и/или за свой счет.

Нарушение настоящих Правил, Закона Украины «Об обеспечении санитарного и эпидемиологического благосостояния населения», Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.1992 года №572, Правил общей пожарной безопасности и мерами по предотвращению возгорания, Правил проживания в жилом доме и поведения на территории жилого дома санитарно-гигиенических правил содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лестничных маршей, подъездов, придомовой территории, нарушение эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначением, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства, обязательств, возложенных на собственников (пользователей) договорами: о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий, о предоставлении услуг по централизованному отоплению, поставке холодной и горячей воды и водоотведению, об использовании электрической энергии, влечет ответственность предусмотренную договорами и / или в соответствии с законодательством Украины.

В случае возникновения жалоб, а также все вопросы и предложения, относительно содержания и эксплуатации жилого дома и придомовой территорией, следует направлять администрации Кооператива.